「危老」全名為《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例），是政府為加速都市中危險與老舊建築物的重建，提升居住安全與生活品質，所制定的專法。危老條例提供更簡便、快速的重建流程，並給予容積獎勵、稅賦減免等多項優惠，與一般都市更新相比彈性更大，特別適合小基地、單一建物或整合困難的社區。
申請危老的條件，必須同時符合下列「三大基本條件」：
- 位於都市計畫區內（住宅區、商業區皆可，工業區及非都市土地不適用）
- 合法建築物（需有使用執照或可補辦合法證明，違建不適用）
- 非古蹟或主管機關指定的歷史、文化、藝術等有紀念價值的建築物135
並且符合下列「三選一」條件之一：
- 屬於危險建築：經政府認定有立即危險、耐震能力未達乙級，或被要求限期拆除／補強（如海砂屋、危樓等）。
- 屋齡30年以上，無電梯，耐震評估為乙級。
- 屋齡30年以上，有電梯，耐震評估為乙級，且補強成本超過重建成本一半。
危老重建的優勢
- 流程快速、無規模限制：即使是單一棟小基地也可申請。
- 容積獎勵與稅賦減免：最高可獲1.3倍容積獎勵，享有多項稅賦減免。
- 申請期限：危老條例目前規定須於民國116年（2027年）5月31日前提出申請