在權利變換方式的都更案中，所有權人分回的價值需扣除「共同負擔」。「共同負擔」是指都市更新事業計畫及權利變換計畫實施所必須的各項費用。主要項目包含：

  • 工程費用：包含拆除及新建工程費、設施認養及裝修費、公共設施地上物拆遷補償、工程開闢費、工程管理費等。
  • 權利變換費用：都市更新規劃費、估價師估價費、測量費、原有建物補償及拆遷安置費、地籍整理費等。
  • 貸款利息
  • 稅捐
  • 管理費用
  • 都市計畫變更負擔費用
  • 容積移轉費用

這些費用會依照地方政府訂定的共同負擔項目及金額基準進行審議，確保成本合理。