權利變換是都市更新中最常見的一種分配方式。它是透過估價的方式，將地主提供的「土地」和建商投入的「資金」都換算成權利價值，並計算所佔的比例。

計算方式：

更新後之權利價值扣除重建所需費用（即共同負擔）後，即是土地及合法建物所有權人可分回之權利價值。地主再依其更新前權利價值所占的比例，分配更新後建築物及其土地的應有部分或權利金。

優點： 

權利變換的估價機制使權利的估算與分配能公開透明，相關的估價和成本提列都會有政府把關，對地主權益較有保障。